二次施工皆違法
【洪子恩╱台中報導】近年房價高漲，有不少建商興建挑高住宅，
引導買方加蓋夾層、增加使用收納空間，還多了上下穿梭的趣味，
對預算低的首購族較有吸引力。
不過專家強調，夾層屋本身不僅是非法二工，
整棟皆做夾層更會超出房屋的汙水、載重負荷，不可不慎。
有些首購建案會規劃樓高3.6米，增加收納空間。陳恒芳攝
所謂的「夾層」並不一定非法，合法的夾層應計入容積、樓地板面積、登記產權，且只能在1樓或頂樓設置，同一層樓的夾層面積總和，若超過該層樓地板面積的3分之1、或100平方米，就要算另一樓層。時下違法的住家夾層，多是建商設計較高的樓高，引導住戶自行施工搭建。
一般的住宅，每層樓板到樓板的高度約3~3.3米，扣除20公分的樓板厚度，所剩的淨高並不適合做夾層，根據《建築技術規則》規定，住宅每層的平均樓高不得超過3.6米，目前樓高3.6米的住宅，集中在2種類型：百坪以上的豪宅，以及坪數超小的首購大樓。
樓高3.6米的住宅興建成本高，不過豪宅可以突顯氣派感，能掛吊燈，也能用更大、更高的門；首購宅蓋3.6米的高度，則相對「不單純」。
文彬建築師事務所建築師黃文彬表示，除了3.6米高的小宅，另一種高3米加4.2米的複層式構造，平均樓高也是3.6米，都是潛力夾層屋。
左為樓高3.1米大樓，右為3.6米，同一層樓有上下兩扇窗，即為夾層而設計。
非法夾層 恐危及結構
複層式構造因施作非法 夾層的意圖太過明顯，一般都過不了都市設計審議這關，因此多會出現在郊外、小規模的案子，只要符合建築技術規則的基本要求，即可通過建照審查。結構技師戴 雲發指出，若民眾執意要購買複層式產品，最好確認建商有在挑高處的牆面預埋鋼板配件，未來冒險施作非法夾層，也不至於破壞牆面結構。
樓高3.6米的大樓，若是中古屋，要施作夾層得先經過管委會這關，管理良好的社區較不可能，不過新案由於是建商刻意設計，因此不少人就會在交屋後施作。
黃文彬指出，就算建商在結構設計時，有將夾層的載重考慮進去，但房屋本身因居住空間增加，人口也會增加，大樓整體的排汙量、消防避難等設計，還是會超出原本大樓的乘載，這些都是購屋前要考量的問題。
挑空設計多見於別墅，可懸掛吊燈，但施工成本也高。
【專家意見】非法夾層 地震易壞
文彬建築師事務所建築 師黃文彬表示，建築物在樑與柱之間才有較緊密的箍筋，若建商有心設計非法夾層，建築師卻沒有特別規劃，在樓板到樓板的中間部分，箍筋可能就不足，以混凝 土、或輕鋼架搭起夾層，導致結構柱載重增加，當發生較大的地震時，強度不足的夾層施工處就容易遭破壞。
黃文彬 文彬建築師事務所 建築師
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